אור צח נכסים יוצאת בשווק הקרקעות במתחם ח/500 בחולון - עתודת הקרקע האחרונה של חולון

http://migrashim.co.il/oz/500/500.html


 "אור-צח נכסים" יוצאת בשיווק 150 יחידות קרקע במתחם ח- 500 בחולון, עתודת הקרקע האחרונה בעיר חולון.

חברת "אור-צח נכסים" בבעלות שמעון וצחי נאור הפועלת מעל 20 שנה בעיר חולון, רכשה לאחרונה 12 דונם בשלמות בגוש היוקרתי 6048  במתחם ח-500 ומתחילה בימים אלו לשווק במקום 150 יחידות קרקע. מחיר יחידת קרקע יעמוד על החל מ299,000 ש"ח  

מתחם ח-500 הוא ממתחמי הנדל"ן החמים ביותר בגוש דן ועל-פי התב"ע מתוכננים לקום בו 13,700 יחידות דיור כאשר גולת הכותרת היא פארק ענק  בן 1200 דונם ושטחי מסחר ותעסוקה המשתרעים על שטח של 930,000 מ"ר.
הקרקע שרכשה קבוצת "אור צח נכסים" נחשבת לגדולה ביותר במתחם והיא
יחידה בבעלות גוף אחד, זאת לעומת שאר השטחים במתחם המאופיין בריבוי בעלי קרקע, נתון אשר עתיד להקשות על ביצועי בניה והתאגדויות של הבעלים.
יתרונו של השטח שבבעלות קבוצת "אור צח נכסים", הוא המיקום, אשר נמצא בצד המערבי של המתחם בצמוד לאזור מגורים, כאשר מחיצתו השנייה של הגוש כבר מוכנה לבנייה (ח-370).
שמעון נאור: "הגשמנו חלום בן 20 שנים. הגוש הזה עניין אותנו תקופה ארוכה. מעבר למיקומו האופטימלי העובדה שמדובר בבעלים יחיד,
תחסוך לרוכשי יחידות הקרקע בעתיד פרוצדורות מורכבות, אשר מתורגמות לשנים ארוכות ומייאשות של פירוק שותפויות המורכבות מאין ספור בעלי קרקע".
נאור ממשיך ומדגיש כי הגוש ממוקם באזור השקט ב ח-500 אשר מרוחק משטחי המסחר שעתידים לקום במתחם.
נאור מציין לשבח בהזדמנות זו את עיריית חולון שתכננה מיוזמתה את תוכנית ח-500 מן המסד ועד הטפחות, חשבה על כל פרט ודאגה לעמוד בסטנדרטים אירופאיים, בהם נהוג להקצות שטחים מרכזיים לטובת ריאות ירוקות.
כאמור, שטח זה הינו האחרון לבנייה בחולון, שכידוע מחירי הנדל"ן בעיר הכפילו את עצמם בעשור האחרון בזכות שדרוג מאסיבי של העיר, שכונותיה ותשתיותיה בהנהגת העירייה.
נאור מוסיף, "  אנו מלווים את כל המהלך  ללקוחות שרוכשים דרכינו זה היות וזה לא מספיק רק לקנות את הקרקע. כשניתן יהיה לבנות, אנו נאגד את כולם בשביל להיות קבוצה מרוכזת וחזקה במטרה להוזיל את כל תהליך הבנייה".

 מחיר יחידת קרקע יעמוד על החל מ299,000 ש"ח  כך שאם נוסיף התאגדות לבנייה נוכל להגיע לחסכון של כ40% לעומת רכישת דירה חדשה מקבלן שעלותה הממוצעת של דירת 5 חדרים האמירה ל 2.2 מיליון ₪, מחיר אשר משפחות צעירות אינן יכולות להרשות לעצמן במרבית המקרים.
"עדות לכך שאנו מביעים אמון מוחלט בפרויקט היא העובדה שחלק מהקרקע

אור צח נכסים- ח/500



מיקום: חולון, ישראל

תגובות

הוסף רשומת תגובה

פוסטים פופולריים מהבלוג הזה

הפקדת תוכנית ח-500 בוועדה המחוזית

תמונה
חוק התכנון ובניה, התשכ"ה - 1965 מחוז:   תל-אביב, מרחב תכנון מקומי:   חולון   הודעה בדבר הפקדת תכנית מתאר מקומית מספר: ח/ 500 שם התכנית: דרום חולון   נמסרת בזה הודעה, בהתאם לסעיף 89 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 (להלן: "החוק"), כי במשרדי הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב ובמשרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה      חולון מופקדת תכנית מתאר מקומית מספר: ח/ 500   איחוד וחלוקה: תכנית הקובעת הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית עתידית הנגזרת מתכנית זו   התרי בניה והרשאות: תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות   המתייחסת לתכניות הבאות:   סוג היחס מספר התכנית שינוי ח/ 146/ א שינוי ח/ 372 שינוי ח/ מק/ 400/ ה שינוי ח/ מק/ 400/ ב שינוי ח/ מק/ 2000/ 1 שינוי ח/ 71 שינוי ח/ 400 שינוי ח/ 385 ...
המשך לקרוא

איחוד בעלי קרעע תכנית ח500 חולון והסכמי השיתוף. מידע חשוב לבעלי קרקע תכנית ח500

איחוד בעלי קרקע תכנית ח/500 חולון חלק נכבד מתכניות בניין עיר שנידונות בוועדות השונות לתכנון ולבנייה מכונות "תכניות איחוד וחלוקה". בתכניות אלה מתחם מסוים מחולק מחדש לחלקות חדשות, ואלה מוקצות לבעלי החלקות המקוריות המצויות בתחום התכנית, אך לא בהכרח באותו המיקום. מדובר בהליך מורכב ומסובך, שנעשה על ידי המתכנן בעצה אחת עם שמאי מקרקעין. אחד העקרונות החשובים שמנחים אותם הוא ששוויים היחסי של החלקות הישנות יישמר גם בעת החלוקה החדשה. בעלי קרקעות שיוצאים עם קרקעות זולות ממה שהיה להם במקור מקבלים דמי איזון, ואילו בעלי קרקעות שקיבלו לידיהם קרקעות יקרות ממה שהיה להם משלמים דמי איזון. באופן זה כולם אמורים לצאת עם קרקעות ששוויין היחסי דומה למה שהיה ערב ההליך. ההתחשבנות הזו נעשית באמצעות טבלה שמכונה "טבלת הקצאה ואיזון". ההליך מאפשר לרשויות לתת לבעלי הקרקע חלקות חדשות קטנות יותר, אך עם זכויות בנייה גדולות מבעבר, והם משתמשים בזכויות כתחליף להפקעת קרקעות ותשלומי פיצויים. כתוצאה, תכנית כזו, שנוטלת את זכות הקניין מבעלים של קרקע ומעניקה לו זכות קניין במגרש אח...
המשך לקרוא

ח500 חולון - המידע המקיף והמעודכן לבעלי הקרקעות ולאלו שבדרך...

תמונה
הכול אודות פרויקט ח/500, חולון החדשה על הפארק. עתודות הקרקע במרכז הארץ הולכות ומצטמצמות, ועם תוכניות ההתחדשות העירונית, נדמה כי יותר ויותר פרויקטים מתמקדים בשטחים עירוניים בנויים. שכונת ח-500 בחולון הינה אחת השכונות היחידות באזור המרכז, אשר נבנית על שטחים פתוחים וחדשים, בתוכנית בינוי מרשימה ויוצאת דופן. על מתחם ח/500 השכונה משתרעת על שטח של 4000 דונמים, ובה יוקמו 13,700 יחידות דיור במגדלי מגורים יוקרתיים בני 22 קומות, וצפי גידול ל- 50 אלף תושבים חדשים. שכונת המגורים ח-500 מספקת נוחות, איכות מגורים וסגנון חיים ברמה גבוהה. בשכונה ייבנו פארק פתוח בן 1200 דונמים, מוסדות חינוך, מוסדות ציבור,ומרכזי מסחר ותעסוקה. חלקה הצפוני של שכונת ח-500 גובל בשכונת ח-300 (קריית אילון), חלקה הדרומי בגבולותיה הצפוניים של ראשון לציון, חלקה המערבי גובל בשכונת קרית רבין, וחלקה המזרחי גובל בכביש 4. יתרונות השכונה: קרבה למרכז הארץ, קילומטרים ספורים ממרכז תל אביב סמיכות לצירי תנועה מרכזיים תכנון מוניציפאלי מתקדם שילוב בין מבנים רוויים לבין יחידות דיור צמודות קרקע בנייה...
המשך לקרוא