לא מצליח להגיע לדירה ?! יש דרך נוספת.

אז הסברנו לכם, וגם הראנו, כי עלות דירה לקבלן היא 1.7 מליון שח לדירה לפני רווח יזמי, כלומר, לכם יעלה 2 מליון שח!!

אז איך בכל זאת ניתן להגיע לדירה משלכם?

רוכשים קרקע במתחם מאושר למגורים (ראה תכנית ח500 חולון), רגע לפני אישור התכניות המפורטות, ובכך למעשה אתם נכנסים למשחק!!!
לשם המחשה: קרקע לבנייה מיידית ליחידת דיור נמכרת ב800,000 שח בתוספת מעמ.
את אותה הקרקע אנו מציעים לכם לרכוש ב400,000 שח !!
למה? כי אין עדיין תכניות מפורטות (תכנית הקובעת את מיקומו המדויק של הבניין ואת גובהו).
כאן אתם נכנסים לתמונה.
אתם רוכשים את הקרקע, ובתום תכנון התכניות המפורטות, ערך הקרקע שאותו קניתם ב400,000 שח, מזנק פי 2!! (זו לא טעות).
כאן כבר חסכתם 400,000 שח.
השלב הבא (בסיום תכנון מפורט) הוא פתוח הקרקע (תשתיות של מים, כבישים, ביוב, תיעול וכדומה).
בגמר עבודות הפתוח, ניתן להוציא היתרי בנייה!!
בנקודה זו צריכים לשלם את ההיטלים העירוניים (השבחה ופיתוח) ע"ס של 100,000 שח.
לאחר מכן שוכרים חברת בנייה שתעניק לנו שרותי בנייה.
"תענוג" זה יעלה לנו סך של 800,000 שח.

לסיכום: 400 הקרקע+100 היטלים+800 בנייה=1.3 מליון לדירה חדשה!!!
חברה, זהו המחיר האמיתי של דירה חדשה!!!

קחו בחשבון שגם במסים אתם חוסכים סכום לא מבוטל!!!
את מס הרכישה(6%) משלמים על הקרקע ולא על כל מרכיב הדירה!!

ברגע שקונים דירה מקבלן, מחיר הדירה מתנפח - חברה יזמית האמורה להרוויח (אם לא תראה רווח לבנק, אזי לא יקבלו ליווי בנקאי).
ליווי בנקאי עולה לקבלן הון תועפות, כמובן שזה נופל על הרוכשים.
המחיר שאותו אתם משלמים הוא כולל מע"מ בסך של 18%!!!
הוצאות פרסום ושווק, הנהלה, ממון ועוד, את הכל אתם!!! משלמים!!!
בקיצור, נכון שאתם לא תיכנסו מחר לדירה, אבל תארו לכם שהייתם עושים זאת לפני 3-4 שנים?
צרו איתנו קשר ותראו שגם אתם יכולים!!
אם אתם מחכים לנס, או לעוד סיסמאות ממשלתנו ה.... אז תחכו.

אור צח נכסים
סוקולוב 13 חולון
052-5551920
בואו ונראה לכם שאפשר גם אחרת